Predstavljajte si romantično razmerje, da bi dobili najemno stanovanje. To je nova taktika, ki se uporablja za premagovanje vse strožjih filtrov lastnikov. Včasih sta par, včasih ne. Toda po mnenju tistih, ki so to poskusili, to deluje.
„Obiskovalca primeš za roko in deluje,“ pripoveduje Agathe, 28-letna ženska, ki jo je intervjuval Le Figaro in ki se je po dveh mesecih neuspešnega iskanja stanovanja v Rennesu v Franciji s svojo najboljšo prijateljico odločila, da si izmisli razmerje. „Odkar sva začeli trditi, da sva par, sva v dveh tednih našli stanovanje,“ pravi.
Ta strategija je postala vse pogostejša v mestih, kjer povpraševanje močno presega ponudbo, kot je to v primeru Pariza, Nice ali Rennesa v Franciji. Zaradi pritiska trga, povečanja turističnih najemov, kot je Airbnb, in izključujočih meril mnogih najemodajalcev lahko pretvarjanje čustvene stabilnosti pomeni razliko med tem, ali boste dobili stanovanje ali ne.
Pretvarjanje za obid
Ta praksa kaže na posebno situacijo, ki je še posebej zapletena za tiste, ki so nestabilni. V mestih, kot so Madrid, Barcelona ali Palma, lastniki ponavadi zahtevajo neomejene pogodbe z minimalnim stažem, varščine do dveh mesecev, dodatna jamstva ali bančne garancije ter dokazila o dohodkih, ki znatno presegajo znesek najemnine.
Najemnik mora običajno predložiti zadnje tri plačilne liste, delovno dobo in celo reference prejšnjih najemodajalcev. V mnogih primerih se pozitivno ocenjuje, če pogodbo podpišeta dve osebi s stabilnim dohodkom. Dva plačila dajejo večjo varnost kot eno samo.
Čeprav je bil leta 2023 sprejet Zakon o pravici do stanovanja, se njegova uporaba po avtonomnih skupnostih razlikuje. Predpis uvaja ukrepe, kot so letna omejitev 3 % za posodobitev najemnine, davčne olajšave za male lastnike, ki znižajo najemnino, in razglasitev „območij pod pritiskom”, kjer je omejena najvišja cena, ki jo lahko zaračuna najemodajalec, če ima več kot 10 nepremičnin. Prav tako so uvedene nove garancije za najemnike, kot so avtomatska podaljšanja pogodb in večja zaščita pred deložacijami.
Vendar zakon še ni uspel omejiti strogih zahtev lastnikov. Čeprav v nekaterih območjih ne morejo več prosto dvigovati cen, imajo še vedno možnost odločanja pri izbiri najemnikov. To izključuje številne profile: mlade brez stalne pogodbe, samozaposlene, enostarševske družine ali samske osebe, ki ne morejo predložiti solventnih porokov. Predpis ščiti tiste, ki so že v sistemu, vendar ne vedno olajšuje dostop tistim, ki poskušajo vstopiti.
Zato ni nič nenavadnega, da se pojavljajo takšni »triki«. Na trgu, ki daje prednost videzu stabilnosti, je pretvarjanje, da sta partnerja, sporna, a učinkovita rešitev.
